近日，山東青島。小麗（化名）2018年購入某小區一套總面積為110.25平方米的住宅，但收房時測量套內面積竟然少了一半，到手只有60多平米。小麗出具的購房合同內容顯示，總價值120餘萬元的110.25平方米的套三房屋，套內建築面積為75.24平方米，公用分攤建築面積為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。交房後她找驗房師測量後發現，實際套內僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至放不下雙人床。
一、什麼是公攤面積？
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
二、公攤面積占多大比例合適。
1、7層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二
通常來講，多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
2、7到11層住宅公攤率為百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。
3、12到33層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都占用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。
一、什麼是公攤面積？
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
二、公攤面積占多大比例合適。
1、7層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二
通常來講，多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
2、7到11層住宅公攤率為百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。
3、12到33層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都占用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。